房价下跌势不可挡,那么下跌多少比较合适呢?

房价下跌势不可挡,那么下跌多少比较合适呢?

房地产市场变化莫测,各种信息错综复杂,有人看涨,有人看跌,未来的房地产市场到底会如何演变呢?

房价下跌是大势所趋,势不可挡的。前一篇文章从细节上说明了为什么房价会降,下面我们来从大的方向上,分析一下为什么房价下降势不可挡。

  1. 国际形势:(1)现在的世界是一体化的世界,没有哪个国家能离开这个集体。最近几年,全球经济发展疲软,已经从增速百分之二点几降到百分之一点几,并且很多国家的经济增速降到负数;(2)国内的新冠疫情已经基本上得到控制,但是国外的疫情形势却在越发严峻,已经引起全球的经济加速衰退,美股暴跌,欧股暴跌,全球股市全面暴跌,原油和黄金也是高位下跌,全球性金融危机已然即将到来,中国也不可避免会受到全球经济衰退的影响,未来经济形势不容乐观。
  2. 国内形势:(1)政策层面,中央不管是疫情前还是疫情后,明确声明住房不炒,这几年的宏观调控已经初见成效,房价已经趋于稳定,住房不炒将会是长久主体,房价已经缺乏上涨的土壤;(2)国内经济受疫情影响,短时间内很难恢复,经济形势也比较困难;(3)我们房屋总数量已经严重饱和,已经足够满足三四十亿人口居住;(4)很多人都说我们处在城镇化的进程中,所以房价肯定会涨,殊不知,我们的城镇化也将近达到发达国家的标准,发到国家的城镇化是百分之七十左右,我国的城镇化据有关数据表明,已经达到百分之六十,并且我国的国情特殊,不同于资本主义国家,城镇化也是即将迈入拐点,依靠城镇化拉动房价上涨已经是很难的了。

小结:房价下降是势不可挡的,但是也不用过于担心,现阶段的主要政策还是以稳定房价为主,不会出现大跌情况的,软着陆是未来的房地产行业的主题。

房价下跌势不可挡,那么下跌多少比较合适呢?

房价的下跌趋势是不可避免的,那么,下降多少才比较合适呢?

  1. SOHO中国创始人潘石屹曾说过,如果房价下跌超过20%,大多数房企都将不存了。
  2. 融创中国的孙宏斌也表示,如果房价下跌超过30%,房企都将会倒闭。

小结:房价过于不利于经济的良性发展,房价过低也会影响经济的发展,不管是不是很多人会认可这点,房地产行业确实对经济发展的作用不可忽视,有很大的重要性。如果房价真的下跌超过30%的话,将会对经济产生极大的不利影响,所以房价下跌的幅度不易超过20%。

房价下跌势不可挡,那么下跌多少比较合适呢?

总结:房价下跌势不可挡,不过不出现大跌暴跌的局面,肯定会缓慢的下跌,下跌的幅度也不会过大,最好的跌幅是15%以内。当然,不会在短时间内出现。

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